Las ejecuciones hipotecarias en viviendas habituales -o embargos de una propiedad para su venta tras el impago de un crédito- crecieron un 3,4% de enero a marzo, hasta alcanzar 3.320, la cifra más alta en cinco años desde el primer trimestre de 2017. También suponen un 2,8% más con respecto al trimestre anterior, según la estadística de ejecuciones hipotecarias publicada este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Así, las ejecuciones hipotecarias de vivienda habitual suman ya siete trimestres al alza.

El objetivo principal de esta estadística es ofrecer trimestralmente el número de certificaciones de ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas en los Registros de la Propiedad durante el trimestre de referencia. Estadística recuerda que no todas las ejecuciones de hipoteca terminan con el lanzamiento (desahucio) de sus propietarios.

Un 3,3% menos que en el mismo periodo del año pasado

En el primer trimestre, se pusieron en marcha 7.965 ejecuciones hipotecarias, un 3,3% menos que en igual periodo de 2021, pero un 1,3% más respecto al último trimestre de 2021. De ellas, 7.622 afectaron a fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) y 343 a fincas rústicas.

Las ejecuciones hipotecarias sobre fincas urbanas bajaron un 3,4% interanual en el primer trimestre, pero subieron un 2,3% en relación al trimestre anterior. Dentro de las fincas urbanas, 5.212 ejecuciones correspondieron a viviendas, un 0,9% más que en el primer trimestre de 2021 y un 2,1% más sobre el trimestre anterior. De ellas, 4.105 eran ejecuciones sobre viviendas de personas físicas, un 1,4% más que en el trimestre anterior y un 5,4% más que en el primer trimestre de 2021.

Dentro de las viviendas de personas físicas, 3.320 ejecuciones se realizaron sobre viviendas habituales de personas físicas y 785 sobre viviendas que no son residencia habitual de los propietarios. Las primeras subieron 3,4% en tasa interanual y un 2,8% en tasa trimestral, mientras que las segundas aumentaron un 14,9% respecto al primer trimestre de 2021, pero bajaron un 4% con respecto al trimestre anterior.

Por su parte, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas jurídicas totalizaron 1.107 entre enero y marzo, un 4,7% más que en el trimestre anterior y un 12,8% por debajo de la cifra del mismo periodo de 2021.

Más del 80% afectan a pisos seminuevos

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentraron el 65,4% del total de ejecuciones hipotecarias en el primer trimestre de este año. El 41,7% del total de ejecuciones hipotecarias afectaron a viviendas habituales de personas físicas, el 13,9% corresponde a viviendas de personas jurídicas y el 9,9% a otras viviendas de personas físicas.

Por su parte, las ejecuciones hipotecarias de otras fincas urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) representaron el 27,2% del total.

El 16,6% de las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas del primer trimestre fueron sobre viviendas nuevas y el 83,4% sobre usadas. El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas aumentó un 57,4% en tasa anual y un 54,5% en tasa intertrimestral, mientras que el de usadas retrocedió un 5,8% en relación al mismo trimestre de 2021 (-4,4% trimestral).

El 17% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el primer trimestre corresponde a hipotecas constituidas en el año 2007; el 13,9% a hipotecas constituidas en 2006 y el 10% a hipotecas de 2005. El periodo 2005-2008 concentra el 49,9% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas entre enero y marzo.

Más procedimientos en Andalucía en el primer trimestre de 2022

Por comunidades autónomas, Andalucía lideró las ejecuciones sobre viviendas en el primer trimestre, con un total de 1.461, seguida de Cataluña (995) y Comunitat Valenciana (898). En el lado opuesto, con el menor número, se situaron La Rioja (26), Navarra (31) y Cantabria (33).

Sobre el total de fincas, Andalucía también encabezó el número de ejecuciones hipotecarias, con 1.943, seguida de Cataluña (1.680) y Comunitat Valenciana (1.452). Por su parte, La Rioja (33), Navarra (54) y Cantabria (56) registraron el menor número.